如今,电视、报纸、杂志、移动媒体等传媒都几乎被房地产广告占了一席之地,一个好的房地产广告要能吸引人们的注意,引起了人们的兴趣,加深人们的印象,激发人们的需求,促进人们的购买行为,就必须学会运用适当的广告策略。 1.不同时期的不同策略: (1)引导期: 作初步信息传播,重点在于引起消费者的好奇与期待,吸引他们的注意与行动的凝聚。 (2)公开期: 或称之为“轰炸期”,一切媒体动作和印刷资料均已准备就绪,“养兵千日,用在一时”,选择适当时机作全面攻击。 (3)续销期: 为公开期后的续销行为,“检讨过去,创造未来”将广告后期所剩的房地产项目或产品重新修订广告策略,改变不恰当的广告方向,作较后阶段冲刺,以达到较圆满结果。 2.房地产广告策略主要有以下几种: (1)阻隔策略: 树起大型围墙式广告,一方面向顾各预告即将推出的房地产商品,另一方面又阻止顾客进入,暂不进行销售,这样会给投资者造成悬念,产生迫切期待房地产投入市场的心理。 (2)重点突破策略: 明确目标后,采取直接邮寄的方式,针对区域内特定对象,连续邮寄具有说服力、激发好奇心的印刷品,吸引潜在购买者到工地参观,然后配之以人员推销。 (3)全面攻击策略: 动用所有形成的广告宣传工具,较大限度地扩大宣传面,延长宣传时间,以期在短时间内造成一种声势,塑造产品形象。并运用报纸夹页广告以弥补报纸广告的不足,打破报纸版面的限制,造成全版广告的震撼效果。 (4)强化攻击策略: 采取海报派发方式,对特定区域内的居民进行地毯搜索式派送,强迫目标对象接触有关广告信息。 (5)短兵相接策略: 现场布置有亲切感的接待中心、精致的样品屋、精美的说明书和**耀眼的户外广告,以吸引路过的目标对象,并使参观人潮产生新刻印象。选用能力高、反应快、经验丰富。熟悉市场行情及居民习俗的销售人员留守现场,进行产品说明与销售,同时加强追踪访问,形成高效能销售网络。 (6)因地制宜策略: 不同的国家和地区,其政治、宗教、文化、习俗、经济水平不同,消费特点不同,对广告有很大的制约性,要因地制宜,有的放矢。例如,在贫困地区,广告强调商品**或许是必要的,但在富裕地区,广告再强调价格更便宜,就会适得其反。 (7)促销性活动策略: 选定节假日等适当时间,邀请社会名流剪彩,举办影星表演、趣味竞赛以及社区亲子活动等。吸引大量人潮前来参观,加深消费者对该项房地产的特别印象,促进销售达到高潮。